Как сохранить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения | Ассоциация ТСЖ г. Кольчугино
27 Июнь 2011

Как сохранить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения

Вопрос: В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?

Ответ: Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 – 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

7 комментариев »

  1. Думаю , Ваши советы помогут многим, смотря русское телевидение, вижу какой бардак ещё наблюдается в этой области. Сама живу в Германии, так вот тут все упорядочено.Но думаю, с помощью вот таких сайтов люди будут грамотно решать свои проблемы. Успехов!

    Comment by ирина — 29 Июнь 2011 @ 19:15

  2. у меня как раз убрана стенка между туалетом и ванной, но квартира приватизирована.

    Comment by Elena — 30 Июнь 2011 @ 0:28

  3. Убранная стенка между туалетом и ванной в этом конкретном случае допустимо, т.к. стенка не является несущей. Вы можете смело официально зарегистрировать через БТИ данное изменение. Большая проблемам возникает при изменение несущей стены или части несущей конструкции. Здесь с этической стороны – проблема нарушения закона носит безобидный характер, а с точки зрения безопасности людей я думаю в комментарии не нуждается.

    Comment by admin — 30 Июнь 2011 @ 13:14

  4. А я сейчас обязательно подпишусь на такой блог!

    Comment by кран балка — 6 Август 2011 @ 19:38

  5. Занятно пишете, жизненно. Все-таки, для того, чтобы делать по-настоящему интересный блог, нужно не только сообщать о чем-то, но и делать это в интересной форме:)

    Comment by кран балка — 6 Август 2011 @ 23:39

  6. Думается, если долго стараться, даже самую сложную мысль можно так подробно раскрыть.

    Comment by информация об индивидуальных предпринимателях — 2 Октябрь 2011 @ 12:46

  7. Занятно! Реально просто отлично написано. :)

    Comment by септик — 27 Март 2012 @ 11:44

Комментировать