Что можно делать на техническом этаже

Известно, что каждый тип помещения имеет свое конкретное предназначение. В многоквартирном жилом доме не редкость увидеть помещения нескольких типов назначения. Также не редкость встретить текст объявления в какой-либо газете, СМИ или в интернете на специализированных площадках, следующего содержания.

”…пятый этаж пятиэтажного дома, имеется технический этаж”

Для кого-то термин – технический этаж понятен, кому-то хочется узнать, что он означает. Что можно делать на техническом этаже, а что нельзя.

Большой Энциклопедический словарь дает пояснение данному определению и раскрывает главное предназначение технического этажа – размещение в нем инженерного оборудования, а также использования для прокладки коммуникаций в зданиях промышленного характера. Расположение данного типа помещения возможно как под зданием, на одном или нескольких средних этажах либо на последнем (верхнем) этажом.

Те собственники жилья, которые граничат с техническим этажом в многоквартирном доме, особенно с мышлением предпринимателя очень часто хотят приобрести в собственность данный тип помещения. Жилищный Кодекс РФ предоставляет эту возможность с учетом прохождения определенной процедуры. Так пункт 4 ст. 36 ЖК РФ дает право получения данного типа помещения в собственность при получении согласия от всех собственников жилья, оформленное решением общего собрания, если нет нарушения законных интересов и прав граждан и юр. лиц.

Но не все так просто. Жилой дом может быть муниципальным. Тогда дополнительно необходимо получить разрешение со стороны Администрации. А пункт 3 ст. 36 того же ЖК РФ требует разработки и утверждение проекта на реконструкцию приобретаемого помещения – т.е. дополнительное получение разрешения. Намного проще выглядит процедура договора аренды или временное пользование. На этом этапе достаточно получить положительное решение общего собрания собственников.

Практика и факты статистики показывают, что помещения технических этажей зданий чаще всего достаются в собственность или аренду жильцам дома. Помещения нижних этажей после договора аренды или оформления в собственность превращаются в нежилые помещения – магазинов, аптек, банков и другого профиля назначения. Законом также определён список объектов, которые однозначно не могут размещаться в нижних этажах помещений жилого дома. Например – токарные и ковальные цеха, различные казино и прочие.