Ассоциация ТСЖ г. Кольчугино

Для начала смотрим внимательно пункт договора, где должны быть четко указаны границы эксплуатационной ответственности исполнителя и собственника квартиры. В пункте 5 постановления правительства РФ ред. от 06.05.2011 N 354 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» эти границы четко обозначены.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Получается, что находящееся в личной собственности жителя все то, что идет после первых  запорно-регулировочных устройств либо после первых стыковых соединений. В реальности можно наблюдать, как представители ЖК служб пытаются по максимуму сузить зону своей эксплуатационной ответственности и соответственно увеличить ее у собственника квартиры. В этом случае происходит нарушение сразу по 2-м нормативных актам – постановления правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года и Жилищного кодекса РФ. Самое обидное получается – двойная оплата при отсутствии знаний у потребителя коммунальных ресурсов в области прохождения границы эксплуатационно-технической ответственности на сетях инженерных сооружений многоквартирного дома.