Возможно ли заставить работать управляющую компанию ЖКХ

Обычно в первом квартале нового года управляющая компания приносит каждому собственнику жилья новый договор управления. Договор по своей сути подразумевает наличие взаимных обязательств. УК как исполнитель предоставляет коммунальные услуги, а собственники жилья как потребители – оплачивают эти услуги.

Но даже при отсутствии договора оплачивать выставленные счета необходимо всегда, в противном случае – это повестка в суд. С другой стороны при отсутствии договора собственник жилья всегда может официально предъявить свои претензии к некачественно выполненной работе УК либо предоставленной в неполном объеме коммунальной услуги.

Схема работы УК с собственниками жилья по вопросу подписания типового договора оказания услуг практически одинаковая. В тексте такого договора очень ненавязчиво прослеживается такая мысль – УК не вправе что-либо изменить. Получается то ли от незнания, то ли от своей «застенчивости» … почти как у Ильфа и Петрова – 12 стульев.

Это застенчивый “голубой воришка” Альхен, маленький жестокий хапуга, присосавшийся к органам собеса и обкрадывающий беспомощных старушек во имя прокормления своего обширного семейства сытых бездельников…

Юридическое обязательство такого типового договора отсутствует, да и не могут быть. В договоре обычно присутствует как минимум две стороны и предполагается выполнение условий договаривающихся сторон. Поэтому, какие бы условия «типового» договора не выставлялись одной стороной УК, у второй стороны – собственника жилья всегда есть полное право корректировки и дополнения.

Но в основной массе жильцы юридически подкованы не так, как профессионалы этой области то возникает более опасная ситуация подписания своего документа взяв за основу «типовой» договор ЖКС.

В типовом договоре предлагаемым на подпись собственникам жилья многоквартирных домов не указаны твердые цены тарифов, по которым предполагается расчет с коммунальщиками. Это право закрепляется в нормативных актах РФ и за местной администрацией. Право установки своих тарифов и цен на содержание и капитальный ремонт дает Жилищный кодекс – решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Но коммунальщики и здесь стараются схитрить, дополнив договор пунктом что они «информируют» собственников жилья об изменившихся тарифах. Ну и естественного простые люди, подписав такой договор в добровольном порядке лишаются своих прав на установку собственных тарифов.