Обязан ли собственник нежилых помещений платить за содержание?

Взаимоотношения между муниципальными (государственными) органами и собственниками жилья по вопросу нежилых помещений в многоквартирном доме всегда носит острый характер. Товарищество собственников жилья, выступающее в этом случае в роли собственника, считает своим правом сдавать в аренду жилые помещения, т.к. несет ответственность за их содержание и эксплуатацию. При этом ответственность за эксплуатацию нежилых помещений товарищество не несет, т.к. не может их обслуживать.

С другой стороны инженерные коммуникации и оборудование находящееся, например, в мансарде, чердаке, цокольном этаже, колясочной либо в лифте или в других нежилых помещениях проходят чаще всего.

Именно там осуществляется электромонтажная разводка проводов или ответвление труб либо закольцовка стояков и другие необходимые инженерные решения. Выходит так, что собственники жилья в многоквартирном доме также несут ответственность за содержание нежилых помещений, т.к. часть имущества находится у них в аренде. При этом каждый житель пользуется этими услугами независимо от того по какому помещению жилому или нежилому проходят инженерные коммуникации.

Закон однозначно обязывает, будь то Управляющая компания или ТСЖ содержать помещения жилые они либо нежилые. В особых случаях, когда заключается договор с правом передачи иному ответственному лицу, допускается отступление от данного требования.

Документ, в котором регламентируется порядок регистрации собственников (устав его деятельности) жилья обязывает содержать и оплачивать только жилые части эксплуатируемых зданий. В большинстве случаев в таком документе отсутствует обязанность собственников жилья в отношении оплаты неиспользуемых нежилых помещений.

Логически рассуждая, напрашивается вывод о том, что нежилые помещения в многоквартирном доме не могут существовать отдельно, т.к. являются составной частью этого дома. Собственники жилья в этом доме полноправно используют и лифт и крышу и чердаки, и подвалы пользуются при этом коммунальными услугами – что должно освободить их от расходов на содержание нежилого помещения, какое основание?

Собственник жилья пропорционально доле своей собственности в общем имуществе обязаны нести расходы по оплате на содержание и эксплуатацию здания. Это и должно быть предусмотрено в порядке регистрации собственников жилья. В ряде спорных вопросов большое значение играет вступление собственника в члены ТСЖ. Если он не является таковым (например, при способе управления – управляющей компанией) то обязанность оплаты предоставляемых коммунальных услуг и техническое обслуживание закрепляется в договоре, который подписывает собственник с управляющей компанией.

Практика показывает, что все спорные вопросы по теме нежилого помещения решаются в большинстве случаев в судебном порядке. Суд в основе своего решения опирается на несколько нормативных документов: ЖК РФ, документ либо договор предоставления коммунальных услуг со стороны ТСЖ или управляющей компании.