Ассоциация ТСЖ г. Кольчугино

На страницах данной статьи предлагаю обсудить тему, которая не оставит равнодушным любого собственника многоквартирного дома. Тема – включения доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения добросовестными собственниками жилья за неплательщиков или плательщиков выполняющих свои обязанности по оплате ненадлежащим образом.

Статья 39 ЖК РФ черным по «русскому» возлагает бремя несения расходов по содержанию общего имущества в жилом доме на собственников помещений. Доля этих расходов у каждого собственника определяется его долей в составе общего имущества или права общей собственности.

Рассмотрим установленный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) порядок несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Внесение платежей:

Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем:

во-первых, внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений);

во-вторых, внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного, жилищно-строительного кооператива (ЖК) или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК: не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с этими организациями.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. В оплату включается также истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.