Ассоциация ТСЖ г. Кольчугино

Если жители вашего многоквартирного дома решили доверить способ управления своим домом Управляющей Компании, то полезно знать, как пройти определенную процедуру, регламентирующую Жилищным Кодексом по выбору этой компании. Для начала должен быть инициатор, который поднимет данный вопрос на общем собрании собственников жилья.

Инициатор – обязательно собственник (долевой собственник) жилья. Житель, зарегистрированный в квартире по договору социального найма, не может быть инициатором собрания.

Второй важный момент  – уведомление жителей о проводимом собрании не менее чем за 10 дней до его начала. Уведомление лучше всего давать под роспись (юридический нюанс) или вывешивать объявлением в общедоступных местах дома ранее определенных для такой информации. В таком уведомлении как минимум должна быть отражена информация об инициаторе собрания, перечислены вопросы, обсуждаемые на повестке собрания.

Третий момент – формы проведения общего собрания собственников жилья. Жилищный кодекс определяет 2-а варианта проведения:

– обычное собрание (ст. 45 п.5 Жилищный кодекс РФ)

– в виде заочного голосования (ст. 47 Жилищный кодекс РФ)

Собрание считается проведенным (законным с юридической точки зрения) если за какой-либо вариант проголосовало более 50% площадей от общей площади многоквартирного дома. При этом жильцы, проживающие в квартирах принадлежащих муниципальному фонду, не имеют права голоса. Право их голоса принадлежит администрации муниципального фонда ­– как собственнику помещений данного многоквартирного дома.

Решение, принятое на голосовании определяется также большинством голосов собственников участвовавших в собрании. Список вопросов голосования и их порядок принципиального значения не имеет.

Решение собрания и итоги голосования доводятся до собственников не позже 10 дней со дня окончания проведения собрания. При этом выбранная управляющая компания должна начать обслуживать дом и заключить договора содержания и обслуживания с жильцами не позднее 30 дней с момента опубликования результатом проведенного собрания многоквартирного дома.

Если общее собрание собственников жилья по какой-либо причине не состоялось или решение не было принято, то оснований для заключения договора также нет. В случае спорных ситуаций заключение таких договоров можно оспорить в судебном порядке.

В рамках данной стать невозможно полностью охватить все тонкости и юридические моменты в процедуре выбора новой управляющей компании. Возникающие вопросы и спорные моменты данной темы буду комментировать по мере поступления.